Beč uvodi „građevinske knjige“ za starije zgrade

Do kraja 2027. godine, sve bečke zgrade izgrađene pre 1919. godine moraće da imaju „građevinsku knjigu“, a do kraja 2030. godine, to će važiti i za sve zgrade izgrađene između 1919. i 1945. godine.

Za hiljade starih zgrada, „građevinska knjiga“ će postati obavezna u narednim godinama. Cilj tog dokumenta je da se omogući rano identifikovanje i efikasnije planiranje neophodnih renoviranja i održavanja.

U principu, to se odnosi na sve vlasnike, od porodičnih kuća do stambenih zgrada.

Od obaveze su izuzete male baštenske kuće i zgrade maksimalne površine od 50 kvadratnih metara.

„Građevinsku knjigu“ moraju sastaviti kvalifikovani stručnjaci i registrovati je kod građevinske vlasti.

„Uvođenjem obaveznog građevinskog dnevnika, u budućnosti će biti potreban dokaz da vlasnici aktivno vode računa o održavanju svojih kuća“, istakla je sekretar za stanovanje Beča Elke Hanel-Torsch.

Oko 31.000 zgrada u Beču je izgrađena pre 1919. godine, a dodatnih 23.500 u periodu između 1919. i 1945. godine. Grad želi da neophodne radove učini predvidljivijim i da dugoročno očuva postojeći građevinski fond.

Hanel-Torsch ističe da vlasnici imovine imaju prava, ali i obaveze koje moraju biti ispunjene. Od posebnog značaja u ovom kontekstu su ona koja proizilaze iz člana 129 Bečkog građevinskog zakonika. Prema ovom članu, vlasnici su dužni da održavaju svoje zgrade u dobrom stanju, u skladu sa građevinskom dozvolom i propisima.

„Beč je s pravom ponosan na svoj veliki fond istorijskih zgrada, što čini izgled grada jedinstvenim. Ali, Beč ne sme postati muzej na otvorenom; mora ostati živ grad. Stoga moramo zaštititi životni prostor i kvalitet života u našim istorijskim zgradama. Grad već sistematski prati fond kroz svoju Inicijativu za zaštitu istorijskih zgrada. Uvođenjem obaveznog inventara zgrada, u budućnosti će biti potreban dokaz o aktivnom održavanju zgrade. Istorijske zgrade nisu samo deo karaktera Beča, već pružaju i pristupačno stanovanje, što je regulisano zakonom o zakupu“, rekla je Hanel-Torsch.

Od izmene Građevinskog kodeksa Beča iz 2014. godine, registracija „građevinske knjige“ je obavezna za nove zgrade, a potvrda o njegovom kreiranju mora se podneti uz obaveštenje o završetku. Izmenom Građevinskog kodeksa iz 2023. godine, ovaj zahtev je sada značajno proširen – do kraja 2027. godine, sve zgrade izgrađene pre 1919. godine moraju imati takozvani građevinski dnevnik.

U drugoj fazi, ovaj zahtev će se primenjivati i na zgrade izgrađene između 1919. i 1945. godine do kraja 2030. godine.

„Građevinska knjiga je suštinski alat za dugoročno očuvanje našeg građevinskog fonda. Ona doprinosi transparentnosti, podržava vlasnike u planiranju neophodnih mera i daje značajan doprinos održivom korišćenju zgrada“, naglašava Ilja Mesner, šef Građevinskog inspektorata.