Udruženje stanara traži manje kirije za pretople stanove

Udruženje stanara (Mietervereinigung) smatra da hlađenje stanova mora biti podjednak prioritet u Zakonu o zakupu kao i grejanje, zbog čega se zalaže za zakonske izmene.

U ovom Udruženju smatraju da bi stanarima trebalo dozvoliti da instaliraju klima uređaje o svom trošku bez saglasnosti stanodavca.

Investicija bi trebalo da bude nadoknađena, a i kirija bi trebalo da bude manja ako se stan pregreje.

Prema podacima Udruženja stanara, centar Beča je ovog leta zabeležio približno 35 vrućih dana i 33 tropske noći.

Trenutno, stanari mogu malo da urade u borbi protiv vrućine u svojim stanovima bez saradnje stanodavca. Čak i ako stanari sami snose sve troškove, Udruženje stanara navodi da ugradnja rashladnih uređaja zahteva odobrenje stanodavca jer utiče na fasadu zgrade.

Inače, upiti stanara koji žele da instaliraju klima uređaje i odbijanje dozvole česta su tema.

Izostanak odobrenja, u principu, može poništiti sud. Međutim, član 9 Zakona o zakupu predviđa dva preduslova – izmena mora biti uobičajena i služiti važnom interesu, a teret dokazivanja da su preduslovi ispunjeni je na stanarima.

Udruženje stanara napominje da Vrhovni sud smatra da klima uređaji sa spoljnim jedinicama nisu uobičajeni po sebi, dok činjenica da toplota predstavlja rizik po zdravlje – nije dovoljan razlog.

„To je začarani krug – split klima uređaj postaje uobičajen samo kada ga mnogo ljudi ima. Ali niko ne sme da ga instalira sve dok nije uobičajen“, konstatuje Georg Niedermühlbichler, predsednik Udruženja stanara.

Udruženje stanara zato zahteva da se „spoljno zasenjivanje“ i split klima uređaji uvrste na listu povlašćenih radova u Zakonu o zakupu. Ovo bi eliminisalo dva preduslova koja zakupci sada teško mogu da ispune.

Štaviše, Udruženje stanara zahteva da se Član 10 Zakona o zakupu izmeni kako bi se razjasnilo da ugradnja spoljne zavese ili klima uređaja predstavlja poboljšanje nekretnine za iznajmljivanje. Ako sistem ostane u stanu nakon iseljenja, pravo na povraćaj investicije trebalo bi da bude utvrđeno zakonom, slično postojećim odredbama za kotlove za grejanje ili sigurnosna vrata.

Udruženje stanara se takođe zalaže za smanjenje kirije u slučajevima pretoplih stanova. Iako je smanjenje kirije već odobreno ako sistem grejanja otkaže pa se ne postigne određena temperatura, ne postoji ekvivalentan propis za prekomerno zagrevanje.

Zato u Udruženju pozivaju na uspostavljanje „odgovarajuće smernice za temperaturu za letnje pregrevanje u zgradama“ i s tim u vezi pravo na smanjenje kirije.

„Bilo kakva reforma za ovo leto je prekasna. Vlada apsolutno ne može sebi priuštiti da propusti sledeće leto – naš paket je na stolu, reforma mora biti brzo usvojena“, zahteva Niedermühlbichler.