Wiener Neustadt prodaje opštinske stanove

U gradu Wiener Neustadtu, u austrijskoj pokrajini Donja Austrija, završena je reorganizacija gradskog stambenog fonda prenosom poslednjih jedinica — koje su deo ukupno 1.646 stanova  za iznajmljivanje — na nove vlasnike.

Kako je saopšteno, prihodi od ove delimične prodaje iznose 64,1 milion evra. Ova sredstva će sada biti iskorišćena za finansiranje hitno potrebnog renoviranja i modernizacije 610 stanova koji ostaju u vlasništvu grada.

Svih 1.646 stanova prodato je sedmorici ponuđača u okviru jedanaest paketa.

Paketi su sadržali između 18 i 379 pojedinačnih stambenih jedinica, a njihove cene su se kretale od približno 800.000 do 13,7 miliona evra po paketu.

Među kupcima su tri neprofitna stambena udruženja i četiri privatna investitora: „EGW Erste gemeinnützige Wohnbaugesellschaft mbH”, neprofitna stambena zadruga „Wien-Süd”, neprofitna razvojna kompanija „Familienwohnbau Niederösterreich”, „GLM Preiswert Wohnen GmbH”, Mirza Šehić, „Quadradite GmbH” i „WertInvest WieNeu Prop GmbH & Co KG”.

Proces odabira sprovela je kompanija za usluge u oblasti nekretnina „CBRE”, u saradnji sa advokatskom kancelarijom „FSM Rechtsanwälte”.

Prihodi premašuju procenjenu tržišnu vrednost za 5,5 miliona evra

Gradonačelnik Klaus Schneeberger kazao je da je prihod od 64,1 milion evra pozitivan ishod. Takođe je istaknuto da ovaj iznos premašuje procenjenu tržišnu vrednost, utvrđenu na osnovu stručnih procena, koja je iznosila 58,6 miliona evra, i to za 5,5 miliona evra.

Već se izrađuje koncept sanacije za 610 stambenih jedinica koje ostaju u vlasništvu preduzeća „IFP Immobilien Freizeit Parken Wiener Neustadt GmbH”, a time i pod direktnim uticajem grada.

Istorijske zgrade, kao što su „Karl-Rener-Hof” (Karl-Renner-Hof) i „Pernerstorfer-Hof” (Pernerstorfer-Hof) — koje predstavljaju sastavni deo identiteta Wiener Neustada — sačuvane su. Isto važi i za ustanove poput sigurne kuće za žene i omladinskog i kulturnog centra „Tribverk” (Triebwerk).

Za stanare koji žive u objektima koji su dobili nove vlasnike, ništa se ne menja.

Schneeberger je opisao sprovedenu reorganizaciju kao „neophodnu” i kao „najveći projekat te vrste u Austriji”.

„Znamo za druge opštine koje pomno prate naš napredak jer se i same suočavaju sa sličnim pritiscima”, rekao je Schneeberger i dodao da postoji „oko deset” takvih opština.

Hannes Havranek, partner u advokatskoj kancelariji „FSM Rechtsanwälte”, napomenuo je da je restrukturiranje gradskog stambenog fonda izvedeno pod povoljnim uslovima.

Proaktivno političko delovanje pomoglo je da se spreči potencijalna „rasprodaja u bescenje”, po znatno nižim cenama u budućnosti.

Christian Teltl, izvršni direktor kompanije „IFP Wiener Neustadt”, ocenio je ovaj potez kao rešenje koje „nije imalo alternativu”.

Manuel Bugl, rukovodilac sektora za investicione nekretnine u kompaniji „CBRE”, rekao je da je ovaj poduhvat jedan od najopsežnijih procesa koji su ikada sprovedeni, ističući da je kontaktirano 186 potencijalno zainteresovanih strana.

Revizorska služba će izvršiti proveru

Schneeberger je najavio da će Gradsko veće Wiener Neustadta naložiti Revizorskoj službi da izvrši proveru celokupnog procesa. Gradonačelnik je naglasio da je cilj osigurati transparentnost i odgovornost.

Grad je još ranije najavio planove za reorganizaciju stambenog fonda. Traženi su novi vlasnici za 1.646 od ukupno 2.256 stambenih jedinica. Otprilike četvrtina njih ostaće u vlasništvu grada.

Kroz višefazni postupak, kompanija za usluge u oblasti nekretnina „CBRE” dostavila je predloge upravljačkim telima vlasnika — preduzeću „IFP GmbH”, koje je podružnica gradskog holdinga — sa preporukama za najbolje ponuđače. Ova tela su dala zeleno svetlo za prodaju, koja je organizovana u jedanaest paketa.

S obzirom na to da su visoke stope upražnjenosti tokom proteklih nekoliko godina dovele do gubitaka koji se mere milionima, očekuje se da će ova prodaja, počevši od 2027. godine, doneti uštede od približno 2,5 miliona evra godišnje.