Beč pooštrava uslove za Airbnb izdavanje stanova

Beč je odlučio da dodatno pooštri ograničenja za izdavanje stanova u turističke svrhe, pa će od 2027. godine u glavnom gradu važiti obaveza registracije.

To znači da se kratkoročno izdavanje putem platformi poput  Airbnb mora unapred prijaviti nadležnim organima.

Takođe će biti drastično ograničeno pretvaranje stanova u smeštaje za turiste, s obzirom na to da su takvi slučajevi uzeli maha.

Gradonačelnik Beča Michael Ludwig je za ORF objasnio ovaj restriktivni pristup, napominjući da se sve veći broj stanova u gradu povlači sa tržišta stambenih nekretnina za stanovanje. U glavnom gradu već važe relativno strogi propisi. Primera radi, smeštaj se gostima može izdavati najviše 90 dana godišnje, osim ako nije odobren poseban izuzetak.

Gradska uprava je, prilikom najave najnovijeg pooštravanja pravila, saopštila da su početne mere u principu bile uspešne. Međutim, propisi su često zaobilaženi – neretko potpuno legalnim putem. Jedan od novih poslovnih modela podrazumevao je pretvaranje stanova u komercijalne turističke smeštajne jedinice. Nove mere su osmišljene tako da se suprotstave tom trendu.

Jedna od ključnih mera je nova obaveza registracije za kratkoročno izdavanje. Ova mera će biti utemeljena na novom Zakonu o registru kratkoročnog izdavanja u Beču (WKVRG), čije se usvajanje u pokrajinskom parlamentu očekuje ovog novembra.

Zakon stupa na snagu 1. januara 2027., uz predviđen prelazni period do kraja prvog kvartala te godine za domaćine koji trenutno nude smeštaj za izdavanje.

Registar se zasniva na propisu Evropske unije. Obaveza se odnosi kako na fizička, tako i na pravna lica. Kada se podnese zahtev za upis u registar, gradska uprava proverava da li postoje razlozi koji se protive kratkoročnom izdavanju navedenog stana.

Ako takvih razloga nema, podnosilac zahteva dobija registracioni broj.

Kada stan dobije taj „registracioni broj”, može se oglasiti za izdavanje. Svi ostali oglasi moraju biti uklonjeni sa platformi pre nego što obaveza registracije stupi na snagu.

Nepoštovanje obaveze registracije povlači novčanu kaznu do 50.000 evra.

Grad beleži sve veći broj slučajeva u kojima su vlasnici podnosili zahteve za prenamenu stanova u smeštaj za turiste. Na takve objekte se ne primenjuju pravila koja važe za kratkoročno izdavanje. Nadležni sada nameravaju da stanu na put i ovoj praksi.

U budućnosti, najmanje 80 odsto korisne površine na standardnim spratovima moraće da ostane namenjeno stanovanju. Ova odredba se ne odnosi na tradicionalne hotele, pansione ili slične delatnosti – odnosno na objekte koji zapošljavaju osoblje.

Ova odredba će se primenjivati od 2027. godine. Međutim, nadležni žele da spreče da se pojedinačni objekti u međuvremenu brzo pretvaraju u apartmanske komplekse. Zahtevi podneti od leta pa nadalje već se razmatraju prema novim pravilima, dok stariji postupci koji su u toku ostaju neizmenjeni.

Potrebu za strožim propisima potkrepljuju i statistički podaci. Prema navodima građevinske inspekcije, tokom 2025. godine podneto je ukupno 305 zahteva za prenamenu u turistički smeštaj. Zvaničnici su istakli da su te brojke u porastu.

Predstavljen je i izveštaj o kršenju pravila, koja su pooštrena 2024. godine.

Do jula ove godine pokrenuto je oko 550 postupaka za izricanje kazni. Mnogi slučajevi su još uvek u toku, a primljeno je gotovo 2.500 prijava o kršenju propisa.

Većinu njih podnele su – verovatno iznervirane – komšije ili lokalni stanovnici.

Udruženje stanara pozdravlja odluku

Udruženje stanara pozdravlja plan gradskih vlasti.

„Ovo je važna odluka za sve koji iznajmljuju stan u Beču ili ga traže, jer dodatno ograničava kratkoročno izdavanje”, objasnio je predsednik Udruženja Georg Niedermühlbichler. Napominje da je stanovanje osnovna potreba, dok je kratkoročno izdavanje biznis.

„Osnovne potrebe su uvek na prvom mestu. Nova pravila su korak u tom pravcu”, naglasio je Niedermühlbichler u saopštenju.

Udruženje pružalaca usluga izdavanja stanova (VDAV) pozdravilo je uvođenje registra. Ipak, u pisanoj izjavi je naglašeno da se mora napraviti jasna razlika između različitih oblika izdavanja.

„Otežavanje prenamene ne stvara automatski više stambenog prostora. Naprotiv. Moramo sprečiti situaciju u kojoj vlasnici radije ostavljaju prazne starije stanove kojima je potrebno renoviranje. Umesto stalnog uvođenja novih zabrana, potrebni su nam ekonomski podsticaji kako bi vlasnici mogli da izvrše renoviranje i vrate te stanove na tržište”, ukazuju iz udruženja.